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房地產(chǎn)廣告語體現(xiàn)的營銷策略
作者：知行者 時間：2008-11-13 字體：[大] [中] [小]
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任何廣告語若不能清楚地表達產(chǎn)品的利益承諾何在，不能讓消費者產(chǎn)生購買的沖動，便不是好的廣告語。好的廣告語，讓每一分錢都落地有聲。
在今天這個商品供應過剩的時代，沒有人會否認廣告對商品的拉動力。
房地產(chǎn)作為眾多商品的一種，在競爭越來越激烈的當下，對廣告倚重日趨加深。經(jīng)典的廣告語不但可以像民諺俗語一樣燴炙人口，同時也能讓整個樓盤的形象聲譽雀起。遙想當年，一句“給你一個五星級的家”令碧桂園名聲大噪，至今仍深為人所頌道。毫無疑問，好廣告語與好創(chuàng)意一樣，是一種可遇不可求的智慧閃光。任何一句經(jīng)典樓盤廣告語的出爐無不是千錘百煉、精益求精之后的結(jié)晶。在這背后，是營銷策劃人員對樓盤的清晰定位和對目標客戶群消費心理的準確把握。
優(yōu)秀的樓盤廣告語應該含有以下四個要點：記憶點、利益點、支持點、溝通點。廣告語是整體營銷策略的核心支撐點，其他的營銷手段或市場推廣都是圍繞此進行。廣告語的出爐是在對市場狀況進行仔細分析、對目標客戶心理需求深刻洞察之后制定的，它能對銷售產(chǎn)生明顯的促進作用，同時對產(chǎn)品或企業(yè)的品牌產(chǎn)生價值增益，并與競爭者實現(xiàn)區(qū)分。
下面選擇廣州十個樓盤的廣告主題語，對其營銷訴求點進行分析，探討其廣告核心價值所在。
從這十個樓盤的廣告主題語中，我們不難發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律：每一個廣告主題都承諾了一個利益點和支持點。如以自然資源為訴求點：享受無限南沙海岸、都市人的山水家園、自然生活哲學；以優(yōu)越地理位置為訴求點：海珠綠城、中央商務(wù)區(qū)，離真生活最近的地方、城里人家、月亮之城，未來之城；以教育為訴求點：都市桃源學府別苑；以情感為訴求點：愛在江南西的日子、愛家的男人住百合；以價值許諾為訴求點：粵韻風華匯一家。
最有效的樓盤廣告主題語來自對樓盤本身的清晰定位。在商品紛繁復雜的今天，樓盤清晰的定位就意味自身與其他樓盤有了明顯的區(qū)隔效應，而優(yōu)秀的廣告語甚至可以產(chǎn)生像“七喜，非可樂”這樣具有強大區(qū)隔作用的效果。對于產(chǎn)品的定位重要性，杰克.特勞特在其名著《定位》一書已有詳盡的描述。
從十個樓盤的廣告主題語看，定位理論被有效地發(fā)揮出來。如漾晴居與星匯園的廣告語就強調(diào)了本身位居未來廣州CBD――珠江新城獨特有利地理位置。
而南沙濱�；▓@的樓盤名稱及廣告主題語，非常清晰地點明樓盤利益點所在：濱海、南沙、海岸，這三種獨特的利益點本身就是對樓盤的一種有力定位，立馬與其他不具備這三種利益點的樓盤有了明顯的區(qū)別。
愛家的男人住百合這一廣告更是令人印象深刻的妙作。它對女人與男人的心態(tài)進行準確的定位：對于男人來說，懂得忙里偷閑享受生活的戀家男人是成功男人的新標準；而對于女人來說，這句廣告語提供了一種強烈的暗示，選一個愛家的男人，買一套保利百合的房子，就可與心愛的人共同擁有一世甜美，百年好合。
江南新苑則從都市桃源與學府別苑兩方面進行搶占式定位，對那些希望身居鬧市又能享受幽靜廣闊生活空間的人來說，都市桃源是一種有力的吸引。而對那些看重教育與人文氛圍的消費者而言，能居住在學府別苑當是一件賞心悅目之事。“都市桃源學府別苑”兩者結(jié)合最大效應地定位了江南新苑最有賣點訴求所在，在樓盤的利益點與支持點這兩方面發(fā)揮了作用，但廣告語在記憶效果略為難些。
白云高爾夫成功地將月色中恬靜的荷塘、夜風里輕輕搖曳的荷花與“自然生活哲學”進行結(jié)合定位，喚醒消費者心中那一絲對于詩意生活的向往。
一句好的房地產(chǎn)廣告語能深刻洞察目標受眾對家、對生活、對空間的獨有理解和潛伏心底的情愫，通過藝術(shù)的方式放大，形成對目標受眾的強烈震撼，深圳的海月花園其廣告口號“海風一路吹回家”便是其中杰出的代表。這句廣告語既有極好記憶點，也承載了樓盤最突出的利益點――海風、舒適、景觀。海月花園在三個月內(nèi)創(chuàng)出銷售500套單位的業(yè)績，出色的廣告表現(xiàn)是推動其成功的主要原因之一。
個性化的樓盤更需要有個性化的廣告語為之作宣揚，天津的幾大樓盤在這方面有出色的表現(xiàn)。太陽城的廣告語“建筑承載生活方式”、汐岸國際的廣告語“生活不在家，生活在選擇”、藍調(diào)街區(qū)則以“藍色是一種信仰”作為樓盤的賣點、匯文名邸的廣告語“DIY――空間聽從結(jié)構(gòu)”、陽光100的“為了年輕的中國，為了中國的青年”吸引了大多數(shù)人的目光。
廣告教父大衛(wèi).奧格威畢生投身于廣告事業(yè)，他對廣告主題語的訴求自始至終只強調(diào)一點：銷售、銷售、銷售。在他看來，任何廣告如不能促進銷售便不是好的廣告。同樣，任何廣告語若不能清楚地表達商品的利益承諾何在，不能讓消費者產(chǎn)生購買的沖動，便不是好的廣告語。好的廣告語，讓每一分錢都落地有聲。
由于房地產(chǎn)業(yè)投資巨大，只有快速銷售，才能降低風險，所以房地產(chǎn)廣告比其他產(chǎn)品廣告更講究時效性，房地產(chǎn)廣告必須快速有效。廣告快速有效的關(guān)鍵在于能否與目標消費群實現(xiàn)有效溝通，將現(xiàn)階段消費者最關(guān)心的消費點轉(zhuǎn)化成廣告的訴求，如非典期間，消費者對于房地產(chǎn)環(huán)境健康問題的關(guān)注。
廣告說服是一個復雜的過程。不同的消費者有不同的價值傾向與心理偏好，房地產(chǎn)企業(yè)不可能期望自身的樓盤能適合任何層次、任何年齡階段、任何教育背景的消費者的口味，所以房地產(chǎn)的廣告訴求也只能針對樓盤所圈定的目標客戶群而發(fā)。有的放矢、切中肯綮、訴求重點離不開產(chǎn)品品牌核心價值，優(yōu)秀的樓盤廣告主題語大抵萬變不離其宗。
他山之石，可以攻玉。下面收集了廣州與北京部分優(yōu)秀的樓盤廣告語，供各位參考：
